PRIJSLIJST 2025 EPC's  (inclusief BTW 21%)

EPC – Energieprestatiecertificaat

Waarom is een EPC verplicht?

Sinds 2002 verplicht een Europese richtlijn elk EU-land om een EnergiePrestatieCertificaat (EPC) in te voeren bij verkoop, verhuur of bouw van een woning.
Doel: energieverbruik verminderen en broeikasgassen terugdringen.

In Vlaanderen geldt:

• Verkoop van woningen/appartementen → verplicht sinds 1 november 2008
• Verhuur → verplicht sinds 1 januari 2009

Een EPC toont de energiescore van een woning. Zo kunnen kandidaat-kopers of -huurders inschatten hoe energiezuinig de woning is. Het document bevat ook advies en tips om de woning energiezuiniger te maken.

Voor welke woningen is een EPC verplicht?

Een EPC is nodig bij de verkoop of verhuur van:

• woningen
• appartementen
• studio’s
• sociale woningen

⚠️ Ook zonder verwarmingsinstallatie is een EPC verplicht.

Uitzonderingen:

• Schenkingen
• Verkoop van vruchtgebruik, erfpacht, of het aandeel van een ex-partner
• Woningen die door de burgemeester onbewoonbaar zijn verklaard
• Vakantiewoningen (als de verhuur telkens < 2 maanden is)

Bij nieuwbouw (bouwaanvraag na 1 januari 2006) kan het EPC bouw gebruikt worden zolang het geldig is. Voor verbouwde woningen moet steeds een nieuw EPC opgemaakt worden.

Welke documenten helpen bij de opmaak van een EPC?

Hoe meer bewijsstukken u kan voorleggen, hoe nauwkeuriger de berekening. Voorbeelden:

• Eerder afgeleverd EPC
• EPB-aangifte
• Bouwplannen, lastenboek of postinterventiedossier
• Facturen van aannemers, installaties en bouwmaterialen
• Technische documentatie van fabrikanten
• Foto’s van isolatie of installaties
• Offertes, subsidies of belastingdocumenten

Deze documenten zijn niet verplicht, maar sterk aanbevolen.

Wie is verantwoordelijk voor het EPC?

De eigenaar moet het EPC laten opstellen, ook wanneer de verkoop of verhuur via een notaris of vastgoedkantoor verloopt.

• Bij verkoop: de notaris vermeldt het EPC in de akte (met datum en unieke code).
• Bij verhuur: een kopie van het EPC moet bij de huurovereenkomst gevoegd worden.
• Geldigheid: 10 jaar.

Wanneer moet het EPC beschikbaar zijn?

Vanaf het moment dat de woning op de markt komt:

• bij een “te koop/te huur”-bord
• bij online publicatie
• via immokantoor, krant of notaris

Zo kunnen kandidaat-kopers of huurders meteen rekening houden met de energiescore.

Wat als er geen EPC is?

Bij verkoop of verhuur zonder geldig EPC riskeert de eigenaar een boete van €500 tot €5.000.

Het Vlaams Energieagentschap (VEKA) controleert dit steekproefsgewijs:

• Ontbreekt het EPC? Dan volgt een hoorzitting en mogelijk een geldboete.
• Ontbreekt het EPC bij het verlijden van de akte? Dan moet de notaris dit melden aan VEKA, wat opnieuw tot een boete kan leiden.